最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释

上一篇: 对外贸易经济合作部、海关总署关于对《设限纺织品与ＨＳ分类目录（试行）》的补充通知
下一篇: 云南省人民政府关于发布《云南省自然科学奖励暂行办法》的通知

重庆市人民政府


重庆市贷款抵押办法（试行）
重庆市人民政府


（1995年4月9日重庆市人民政府第69号令发布，1995年7月1日起施行）

第一章 总则
第一条 为了维护金融秩序，规范贷款抵押活动，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》等法律和国务院《借款合同条例》的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 在本行政区域内由具有民事主体资格的法人，其他经济组织、个体工商户、农村承包经营户和公民同银行或者其他非银行金融机构之间，根据法律、行政法规的规定或者约定进行的抵摆活动适用本办法。
第三条 本办法所称贷款抵押是指借款人或者第三人以其所有的财产或者财产权益作为抵押物设立抵押权为借款人履行还款义务提供担保的法律行为。
在借款抵押法律关系中，享有抵押权的债权人（贷款人）抵押权人；提供抵押担保的借款人或者第三人为抵押人；抵押人提供抵押担保的财产为抵押物。
第四条 当事人订立贷款抵押合同，必须遵守法律和行政法规，遵循平等互利、协商一致的原则。
第五条 借款抵押合同依法成立，即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除合同。
合法的贷款抵押合同受法律保护。

第二章 抵押物
第六条 抵押人所有的下列财产或者财产权益可以作为抵押物设定抵押权：
（一）依法取得的房屋（包括其他地上建构筑物）所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权；
（二）以出让方式取得的国有土地使用权；
（三）已经会清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房；
（四）在建工程项目；
（五）依法可以流通围让的机器、设备、运输工具、产品等固定资产和流动资产；
（六）国库券、债券、储蓄存单、股票（含股权）等各种有价证券；
（七）著作权（版权）、专利权、商标专用权等知识产权；
（八）其他依法可以流通转让的财产或者财产权益。
第七条 国有企业可以国家授予其经营管理的全部财产作为抵押物设定抵押权。法律、行政法规另有规定的除外。
第八条 抵押人以法律限制流通的财产或者特许进口的物资设定抵押权，必须持有合法的文件并经有权机关批准。
第九条 抵押人以共同共有的财产设定抵押权，须经全体共有人书面同意；抵押人以按份共有的财产中自己所有的份额设定抵押权，应当事前书面通知其他共有人。
第十条 抵押人以出租的房屋等不动产设定抵押权，应当事先书面通知承租人，原租赁合同继续有效。
因处分抵押物而取得出租房屋所有权的受让人应当继续履行原租赁合同义务。承租人的同等条件下享有处分抵押物的优先购买权。
因原租赁关系提前终止，给承租人造成经济损失的，抵押人应当给予补偿。
第十一条 抵押人以多种财产设定同一抵押权的，该抵押权不可分割。但贷款抵押合同另有约定的，从其约定。
第十二条 抵押人不得以同一财产的同一担保价值重复抵押设定两个或者两个以上抵押权。
第十三条 抵押人以同一抵押给两个以上债权人设定多个抵押权的，若干债务之和不得大于该抵押物可供抵押的实际价值，抵押人应当将设定多个抵押权的情况书面通知各抵押权人，并且与后一个债权人约定的实现抵押权的日期不得早于与前一个债权人约定的日期，但前一个债权人行
使到期抵押权不受抵押权未到期的其他债权人的约束。
第十四条 抵押人以易于毁损或者来失的财产作为抵押物设定抵押权，应当向抵押物所在地的保险公司投保，并指定抵押权人为抵押合同有效期间该保险赔偿的第一受益人，享有从赔偿金中优先收回在该抵押权下发放的贷款本息的权利。
第十五条 抵押物设定抵押权时的抵押价值和抵押率，依照下列规定确认：
（一）法律、行政法规有专门规定的，从其规定；
（二）法律、行政法规没有明确规定的，由抵押权人同抵押协商约定；协商约定不成的，可以由双方共同委托具有相应资格的中介评估机构评估。
第十六条 下列财产不得抵押：
（一）法律、行政法规禁止流通转让的财产；
（二）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（三）学校、幼儿园、医院、职工宿舍等教育设施和公共福利设施、公共交通设施等；
（四）依法被查封、扣押或者被采取其他强制措施的财产；
（五）不能强制执行的财产；
（六）法律、行政法规规定不能抵押的其他财产。

第三章 贷款抵押合同
第十七条 进行贷款抵押活动，抵押人与抵押权人应当选择下列书面形式之一订立贷款抵押合同：
（一）抵押人与抵押权人就设定抵押权达成的书面协议；
（二）抵押人以书面形式向抵押权人表示设定抵押权的承诺；并经抵押权人同意；
（三）抵押人与抵押权人在贷款合同中约定的抵押条款。
第十八条 贷款抵押合同应当包括以下主要内容：
（一）抵押人和抵押权人的名称（姓名）、住所、法定代表人等情况；
（二）担保债权的种类和数额；
（三）抵押物的名称、种类、规格、数量、价值、处所、在效使用期、质量完好情况以及有关权属证明文件；
（四）抵押物的抵押价值的抵押贷款额；
（五）抵押物的保管方式、保管责任以及意外损失的风险责任；
（六）抵押物的处理方式；
（七）担保的范围和担保的期限；
（八）违约责任；
（九）当事人双方约定的其他条款。
借款抵押合同以以上内容未作约定或者约定不明，而根据合同的其他条款又不能确定的，按照法律、行政法规和国家的有关规定确定。
第十九条 贷款抵押合同是贷款合同的从合同。
贷款合同无效，贷款抵押合同也无效，抵押人不承担担保责任。但抵押人知道或者应当知道贷款合同无效而仍然为之提供抵押担保的，贷款合同无效后，抵押人与借款人承担连带赔偿责任。
第二十条 贷款抵押合同自签订之日起即具有法律约束力；但法律、行政法规规定或者当事人约定应当公证或者应当办理抵押财产登记的，分别自公证之日或者办理抵押物登记之日起才具有法律约束力。
第二十一条 贷款往来频繁或者贷款数额巨大的，抵押人可以与抵押权人协议，约定一个最高贷款额度或者贷款余额，一次性办理贷款抵押，对一定期间内发生的不特定借款债权作担保。
第二十二条 抵押权人或者借款人未经抵押人同意债权、债务的，抵押人不再承担担保责任。但抵押人事后追认的除外。
抵押权人与借款人未经抵押人同意，在贷款合同履行期限内变更合同内容而使借款人债务增加的，抵押人对增加的债务不承担担保责任。

第四章 抵押物登记
第二十三条 法律、行政法规对抵押物登记有专门规定的，从其规定；没有专门规定的，适用本章规定。
（一）法律、行政法规规定应当办理抵押物登记的；
（二）法律、行政法规规定抵押物的所有权或者使用权的取得或者转移是以登记为条件；
（三）抵押权人与抵押人约定对抵押物 进行登记的。
第二十五条 抵押人申请抵押物登记，应当向法律、法规规章规定的登记主管机关提供下列文件：
（一）能够证明抵押人对抵押物扔有合法所胡权或者使用权的证明文件；
（二）贷款抵押合同和所担保的贷款合同；
（三）抵押人的登记申请。
第二十六条 登记主管机关收到抵押人的抵押物登记申请后，应当进行审查。登记主管机关凡无充分的理由证明抵押人对申请登记的抵押物没有合法的所有权或者使用权，或者申请登记的抵押物地国家法律、行政法规所明令禁止流通的财产，应当自收到抵押物登记申请之日起五日内准

许登记，并向抵押人发放抵押物登记证明文件（同时抄送抵押权人）；经审查不符合登记条件的，应当自收到抵押物登记申请之日起五日内书面通知抵押人并说明理由（同时抄送抵押权人）。
抵押物登记的有效期限不得少于贷款抵押合同的有效期限。
第二十七条 经过抵押物登记的贷款抵押合同终止或者已经履行的，抵押人应当自合同终止或者履行完毕之日起十日内向原登记主管机关申请抵押物注销登记。
第二十八条 登记主管机关办理抵押物登记的资料，可以公开查阅、抄录或者复印。抵押人、抵押权人申请登记主管机关发布抵押物登记通告以对搞任何不特定的第三人以重复抵押的，登记主管机关应发布抵押物登记通告。
第二十九条 有关登记主管机关可以根据本办法制定抵押物登记管理的具体实施办法，报市人民政府批准施行。

第五章 抵押物的保管和处分
第三十条 抵押物的保管方式、保管责任和意外损失的风险责任，由抵押人与抵押权人在贷款抵押合同中约定。
第三十一条 在抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得自选变更或者转让抵押物。
第三十二条 抵押物依法继承的，设定抵押权的贷款抵押合同继续有效，继承人应当履行原抵押合同。继承人也可以与抵押权人协商变更合同。
第三十三条 作为抵押人的法人或者其他经济组织在抵押期间发生分立或者合并的，抵押物新的所有者经营管理者，应当继续履行原贷款抵押合同。
第三十四条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
第三十五条 抵押物在抵押人处灭失、毁损的，抵押人应当经抵押权人同意后，以其他等价的财产代替抵押物，或者用保险赔偿金偿还贷款本息。
抵押人的行为足以使抵押物的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止该行为。
第三十六条 抵押物在抵押权人保管期间灭失、毁损的，抵押权人应当承担民事责任。
第三十七条 在贷款抵押合同的担保期限和担保范围内，借款人不履行还款义务的，抵押权人有权通过下列方式处分抵押物优先得到偿还：
（一）按照抵押人与抵押权人约定的方式变卖；
（三）抵押物已由抵押权人保管占有的可由抵押权人自选委托具有合法资格的拍卖机构拍卖；
（三）已由公证机关赋予强制执行效力的贷款抵押合同，抵押权人可以依法申请人民法院强制执行；
（四）以法律、行政法规限制流通的财产作为抵押物的，应当交由有关部门收购；
（五）处分的抵押物是国有资产的，应当根据《国有资产评估管理办法》进行资产评估，确定底价；
（六）设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所行的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
第三十八条 抵押人为二人以上的，相互之间负连带担保责任。但是抵押人约定按份承担担保责任的除外。
第三十九条 处分抵押物所得款项按下列顺序清偿：
（一）支付处理抵押物的有关费用；
（二）扣缴抵押物应纳税款；
（三）偿还借款人所欠借款本息债务。
清偿后，多余的价款交还抵押人，不足部分由借款人清偿物的价款按照抵押权成立的先后顺序清偿，顺序相同的，按比例清偿。
第四十条 抵押人履行了担保义务替借款人清偿了债务后有权向借款人追偿。
第四十一条 因处分抵押物面取得抵押财产所有权或者使用权需要登记的，受让人应当依照有关规定办理过户登记。

第六章 法律责任
第四十二条 贷款抵押合同当一人应当发行合同约定的义务，任何一方不履行合同或者履行合同不符合约定条件的，应当承担违约责任。
第四十三条 抵押人隐瞒抵押物的真实情况致使借款抵押合同无效、失效或者不能履行等，给抵押权人或者其他第三人造成损失的，应当依法承担民事责任。
第四十四条 未经抵押权人书面同意，抵押人擅自变更或者转让抵押物以及重复抵押的行为无效，给他人造成损失的，抵押人应当依法承担民事责任。
第四十五条 当事人履行贷款抵押合同发生纠纷时，可以通过协商或者调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成的，可以依法向仲裁或者向人民法院起诉。

第七章 附则
第四十六条 本办法具体应用中的问题，由重庆市人民政府法制局解释。
第四十七条 本办法自1995年7月1日起施行。




1995年4月19日
摘要：基层检察机关作为社会管理创新大格局的重要组成部分、载体和平台，在社会管理创新进程中，要做好检察环节各项工作，并探索新途径、新措施，有新作为，融入到社会管理创新中去。
关键词：基层检察机关 社会管理 本质属性

检察机关是社会管理体系的重要组成部分，应该在此领域中积极做好检察环节参与社会管理创新的各项工作，履行好职责、发挥好职能。基层检察机关作为社会管理创新实践的重要载体和平台，更要主动融入到社会管理大格局中，自觉担负起相关责任，在社会管理创新中有新的作为，立足检察职能积极探索和实践推进社会管理创新的途径和措施。
一、深化认识检察机关本质属性，增强参与社会管理的责任感和使命感
深刻认识检察机关本质属性，首先要深化对检察工作人民性的认识，从检察权的来源上，我国检察权与西方的检察权相比存在着本质的区别，在分权制衡理念之下，西方国家的检察权实质上资本家瓜分得到的政权，而我国一切权利来源于人民，检察权是司法权的重要组成部分，同样来源于人民，检察工作也具有当然的人民性。检察机关的人民性，就是要求检察机关要本着对人民负责、服务于人民、受人民监督的宗旨，以人民群众的满意度为标尺来开展各项检察业务工作，积极参与社会管理创新工作。
其次，要深化对检察机关法律监督属性的认识。我国宪法明确规定，人民检察院是国家的法律监督机关，这是我国检察制度的核心内容和基本特征，周永康同志在重要讲话中突出强调了这个问题。从一般性权能看，法律监督权具有确认、保护、引导、监督、制约等功能，这是社会管理的重要手段。从权力的特殊性看，公诉权作为现代检察制度的基础职权，是专门的国家追诉权，能保证国家追诉权客观公正的行使，和批准逮捕权一起保护合法权益，维护正常的社会秩序；诉讼监督权，能保证侦查、审判、执行活动在健康有序的轨道上运行，防止滥用；对贪污贿赂、渎职侵权等职务犯罪侦查权，防止公职人员利用职务侵犯公民权利，能促使公权力规范运行，维护良好的社会管理秩序；通过公正地适用法律，指引、评价公众行为的合法性，影响公众行为，矫正社会中出现的不良行为。检察机关这些特有的功能，为实现社会管理机制科学有效运行提供重要保障。
二、紧紧围绕科学发展主题，正确定位基层检察机关在社会管理创新中的角色
在社会管理大格局中，政府起着主导作用，但是一个完整的社会管理还包括社会组织、社会成员等其他主体及社会自身的管理协调，是多元主体以多样化形式进行的。基层检察机关作为社会维稳的最重要力量之一，在社会管理中肩负着重要的责任，应当自觉融入到加强和创新社会管理大格局中，思考自身工作定位，探寻新途径，积极参与，促进提高社会管理法治化、规范化水平。
一是参与社会管理创新。维护社会秩序、促进社会和谐、保障人民安居乐业，是加强和创新社会管理的根本目的，这也是基层基层检察机关的基本追求和重要职责。当前我国阶层分化，流动加速，利益多元，社会问题不断出现，新老矛盾交织叠加，社会管理问题已成为制约社会建设的突出问题。社会管理面临着各方利益协调难、矛盾纠纷化解难、流动人口管理难、突发事件处置难等新情况、新问题和新挑战。基层检察机关面临着新的形势和任务，各类违法犯罪尤其是流动人口犯罪高发，破坏政务环境的职务犯罪在一些领域易发多发，涉法涉诉信访总体仍呈高位运行，各类社会矛盾不断以诉讼形式进入司法领域。基层检察机关基本职能就是依法打击影响社会管理秩序的各类违法犯罪活动，其执法办案活动就是社会管理活动，从广义上将，基层检察机关属于重要的社会管理主体，通过履行检察职能建设良好的社会环境和政务环境。
二是监督社会管理创新。当代中国正处在快速发展与变化的时期，社会关系不断调整，人们的公平意识、民主意识、权利意识、法治意识、监督意识不断增强，这些就给社会管理提出了要求：一旦出现矛盾，就需要用法治的方式解决问题，亟待推进法治建设进程。检察机关作为国家法律监督机关，其根本职责在于强化法律监督，维护公平正义。以其特殊的国家强制力，对与社会管理不协调或者影响社会管理实施的行为，用法律监督的方式进行调整，使其不脱离社会管理的法律框架。对于涉及社会管理的诉讼活动检察机关有权利也有责任对其进行监督，避免执法不严、司法不公，从而促进纠纷得以妥善处理。检察机关通过法律监督，规制社会管理活动，不断提高社会管理制度化、法治化水平，促进社会管理机制的形成和不断完善。
三是推动社会管理创新。当前国家的房屋拆迁、土地征用、劳动关系、环境保护、食品药品安全、社会保障等方面矛盾集中高发及处理群众诉求的复杂程度和难度加大。同时大量的非检察机关管辖类信访案件涌入检察工作环节，检察机关拥有了社会治安、社会稳定的信息资源优势。检察工作的客观性、统一性、专业性、公开性以及检察机关依法独立行使职权的禀赋，使其在协调社会关系、规范社会行为、化解社会矛盾、应对社会风险、保持社会稳定等方面，具有其他社会管理方式不可替代的功能和优势。有利于检察机关化解矛盾纠纷、预防和减少犯罪、修复社会关系、服务人民群众。检察机关对在工作中发现的有关社会管理的问题提出建议、拿出方案，为党委政府解决社会管理突出问题提供真实可靠、全面详细的信息参考，从而推动完善社会管理，进而提高社会管理品质，降低社会管理成本，促进社会和谐。
三、牢牢把握检察环节社会管理的特点，系统认识基层检察机关在社会管理创新中的任务
司法本身就具有社会管理的功能，法律监督工作的特殊性决定了检察机关在推进社会管理时，要善于把握规律性，注重长效性，要立足发挥和完善法律监督职能，以改革的思路和创新的方法积极参与和推进社会管理，更新执法理念、转变执法方式、完善工作机制，通过全面充分的履职，全面把握和实现社会管理的要求和任务。
积极推进检察环节社会管理方式创新。实践证明，基层检察院全面推进三项重点工作有助于检察工作全面进步。社会管理创新是基础，其核心是社会管理资源的整合。作为基层检察院应进一步突出执法办案重点，执法办案是履行一切检察职能的本源和归宿，是参与社会管理创新的基础性工作，也是检察机关社会管理的基本途径。在检察工作中要注重用执法办案来规制社会活动，弘扬社会正气。依法打击破坏社会秩序的刑事犯罪，涉众型经济犯罪、涉及社会管理和民生领域的职务犯罪，针对关系社会管理的突出问题适时开展专项法律监督活动，集中有效地运用检察资源，提高打击精度和影响力，增强参与社会管理的针对性。要进一步延伸执法办案职能，认真履行法定职责，积极依托“大调解”工作体系化解矛盾纠纷，主动支持配合公安、法院等有关部门开展调解工作，真正做到案结事了、息诉罢访。加强职务犯罪预防，堵塞职务犯罪发生的漏洞。按照“标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防”的方针把加强职务犯罪预防作为检察机关参与社会管理创新的一个切入点。
建立健全检察环节社会管理工作运行机制创新。一是矛盾排查化解与预警机制。结合检察工作要定期对社会稳定形势进行分析，对出现的突出矛盾纠纷要及时会同其他有关部门依法有效的排查处理。抓源头，清积案，重预防，努力化解预防新老矛盾，要加强对检察环节各个方面矛盾的发展情势分析研判，及时发现可能影响社会稳定的苗头性、倾向性问题，做到判断清晰、信息快捷、措施到位。加强对敏感事件的风险评估、分级预警，尤其是加强对办理重大复杂案件和作出不批捕、不起诉、不立案、不赔偿、不抗诉、撤案等决定时的风险评估预警，对经评估存在风险隐患的案件，要采取应对措施，做好并落实化解矛盾与风险的工作预案，防止因执法不当引发涉检信访。二是民生检察服务机制。要增强联系群众、服务群众的能力，加强涉检受理接待中心建设，畅通群众利益诉求表达渠道。完善下访巡防、联合接访、检察长接待日等制度，健全首办责任制和领导包案制在社区、乡镇设立涉检事务联系点，成立涉农检察服务队，深入一线与群众面对面交流，通过“预约服务、热线服务、上门服务”全方位，充分运用“12309”检察服务电话、QQ、网络，开通专门民生热线、民生网上申诉邮箱，完善民生诉求办理机制和督查督办机制，真正做到便民利民。三是宽严相济刑事司法落实机制。以全面把握、区别对待、严格依法、注重效果为原则，在依法严厉打击严重刑事犯罪的同时，要着眼于化解矛盾、促进和谐，认真落实“两扩大、两减少”原则，重视不批捕、不起诉的运用，对轻微犯罪依法从宽处理，积极推进轻微刑事案件快速办理、被告人认罪案件简化审理等工作，探索和规范刑事和解、附条件不起诉等工作方式和策略。根据社会发展趋势，加强与公安、法院的沟通协调，适时调整犯罪追诉标准，建立新型敏感案件信息收集研判机制，准确把握范围、标准，利于配套措施的研究制定，使宽严相济司法政策得到全面贯彻落实。
深入推进检察环节社会管理工作的监督机制。检察机关综合运用抗诉、纠正违法、检察建议、违法行动调查等手段，对涉及社会管理的诉讼活动予以监督可以保障矛盾纠纷得到依法妥善处理，促进社会管理正常有序进行。加强民事检察监督，着重关注当前出现的民商事争议案件，尤其是与群众利益、公共利益相关的民事申诉案件，如劳资纠纷。通过行政诉讼监督，保证相关部门有效公正履行社会管理职能，积极提供公共服务，确保公共利益和群众利益得到及时实现及维护和修复。加强和完善对社区矫正各执法环节的法律监督工作，防止和纠正脱管、漏管问题，发挥青少年维权岗的作用，加大对青少年的教育挽救力度，加强对特殊人群的帮教管理，加强对网络虚拟社会建设管理的监督，净化网络环境，探索检察机关在社会管理中的发挥作用的渠道和方式。另外检察机关还要加强自我监督和规范化管理，来引领和推动社会管理的创新发展。

参考文献
1．杨建顺：《社会管理创新的内容、路径与价值分析》，《检察日报》，2010年2月2日第3版
2．周永康,《加强和创新社会管理，建立健全中国特色社会主义社会管理体系》，《求是》，2011年
3．吕山,《立足检察职能推进社会管理创新》,《人民检察》,2011年12月（上半月）

景县人民检察院 杨素珍